Crédit et effet de levier : emprunter pour investir
Dans un patrimoine bien construit, la dette peut être un atout. Comment utiliser le crédit comme levier de constitution.
Antoine Gérard
Élan Patrimoine
Contrairement à une idée reçue, le crédit n'est pas l'ennemi du patrimoine. Bien employé, il constitue un levier puissant de constitution d'actifs.
L'effet de levier immobilier
Emprunter pour investir dans l'immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine financé en partie par les revenus du bien et par l'économie d'impôt.
La déductibilité des intérêts
Dans certains régimes, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, améliorant le rendement net de l'opération.
L'essentiel reste la maîtrise du risque : l'endettement doit toujours rester soutenable au regard de vos revenus et de votre épargne de précaution.
Rédigé par
Antoine Gérard
Conseiller chez Élan Patrimoine
